Você pode comprar um duplex sob uma corporação ou LLC?

Você pode comprar e manter uma propriedade, incluindo um duplex, sob o nome de uma corporação ou empresa de responsabilidade limitada, em vez de possuí-la pessoalmente. A responsabilidade de manter o prédio e os terrenos, resolver os problemas dos inquilinos e pagar as contas recai sobre a empresa em vez de você. No entanto, existem grandes diferenças em como uma corporação e uma LLC distribuem os lucros e perdas para os proprietários. Se a sua propriedade ganhar dinheiro, o tipo de empresa que você forma ou a LLC determina se os impostos são pagos pela corporação ou pelos proprietários.

Requisitos de formação

Você deve formar sua empresa antes de comprar um imóvel com o nome da empresa. Você deve arquivar artigos de incorporação se você estiver formando uma corporação S ou C, ou artigos de organização para formar uma LLC com sua secretária de Estado. Como uma corporação e uma LLC são entidades jurídicas separadas, você deve obter um Número de identificação do empregador do Internal Revenue Service. Você deve verificar com seu governo estadual e local sobre as licenças ou permissões necessárias para operar sua propriedade.

Titulando a propriedade

Quando você compra imóveis, os documentos legais - incluindo a escritura, a hipoteca e a nota promissória - devem estar no nome da corporação ou da LLC. Quando você assina os documentos, você está assinando para a corporação ou LLC e não individualmente. Os documentos devem nomear a corporação como o proprietário e ter uma linha de assinatura separada para que você possa assinar em nome da empresa ou LLC. Você pode precisar trazer seu selo corporativo e prova de que tem autoridade para assinar e vincular a corporação ou LLC.

Distribuição de lucros e perdas

S corporações e LLCs são entidades de fluxo contínuo, o que significa que os lucros ou perdas da propriedade são coletados em nome da LLC, então passados ​​pela empresa e divididos entre os proprietários. Cada proprietário relata sua parte em sua declaração de imposto de renda pessoal. Dependendo da sua situação, a receita ou perda pode ser classificada como passiva ou ativa. Com uma corporação C, os lucros e perdas da propriedade permanecem no nível corporativo. Você tem a opção de reter os lucros e perdas dentro da corporação ou de pagar os lucros como dividendos.

Questões Tributárias

Embora as corporações S e LLCs não paguem impostos, elas devem apresentar um retorno de informações com o IRS divulgando as receitas e deduções que a propriedade gerou durante o ano fiscal. A corporação AC deve apresentar uma declaração fiscal detalhando as receitas, despesas e deduções das operações da propriedade. A corporação deve pagar impostos sobre o lucro à taxa corporativa. Se o prédio retornar uma perda, a corporação poderá levar esse valor adiante e utilizá-lo para compensar os lucros dos anos futuros.