As melhorias do arrendamento arrendam-se no balanço?

Se você possui uma pequena empresa, talvez ainda não seja possível comprar uma propriedade para abrigar suas operações. No entanto, é raro encontrar uma propriedade para alugar que possa acomodar suas necessidades sem algumas alterações. Quando você reforma uma propriedade alugada, está fazendo melhorias de arrendamento. Mesmo que você não possua a propriedade, as melhorias são seus ativos e normalmente pertencem ao seu balanço.

Materialidade

Para registrar um ativo no seu balanço, o montante deve ser material. Determinar se uma quantia é material é um tanto subjetivo. Os procedimentos contábeis exigem que os ativos fixos sejam razoavelmente esperados para durar por um período prolongado e você recupera seus custos durante a vida útil do ativo. A alternativa seria custear o custo em sua declaração de renda. Portanto, considerando o impacto em seu demonstrativo de lucros e perdas, se você dispuser o custo, poderá ajudá-lo a determinar o valor adequado em dólar a ser estabelecido como uma referência para contabilizar custos, em vez de depreciá-los.

Melhorias Qualificadas

Para reivindicar uma melhoria de arrendamento, as melhorias devem atender aos requisitos definidos pelo Internal Revenue Service. A melhoria deve ser feita em um prédio ou parte de um edifício que você ocupa sozinho, e a melhoria deve ocorrer pelo menos três anos após o prédio ter sido usado pela primeira vez por qualquer pessoa. Você não pode reivindicar equipamentos, classificação de ferrovias ou máquinas como uma melhoria de arrendamento.

Melhorias Inelegíveis

Nem todas as alterações que você faz se qualificam como uma melhoria de arrendamento. Você não pode deduzir os custos de ampliação ou adição ao edifício ou a sua estrutura interna. Se houver uma área comum que não esteja sob o seu domínio exclusivo, você não poderá reivindicar nenhum componente instalado para o benefício da área comum. Escadas rolantes e elevadores não se qualificam como melhorias de arrendamento.

Registro de melhorias em imóveis arrendados

O impacto inicial nas melhorias de leasing será um débito na sua conta de ativos e, dependendo de como você pagou pela compra, um crédito em dinheiro, notas a pagar ou contas a pagar. Você irá configurar uma conta no seu balanço para depreciação acumulada de melhoria de arrendamento e uma despesa de depreciação de melhoria de arrendamento na sua declaração de renda. A cada mês, a melhoria do crédito de arrendamento acumulado depreciação e débito de depreciação de leasing melhoria de depreciação para o valor da depreciação mensal.