Como comprar uma propriedade não listada
Há muitas razões pelas quais você pode querer comprar uma propriedade não listada, também conhecida como propriedade para venda por proprietário. Talvez você tenha identificado uma propriedade em que os proprietários pretendem vender, mas ainda não listaram ou talvez você tenha um amigo que tenha concordado em vender sua propriedade para você. Seja qual for o motivo, a compra de uma propriedade não listada não é drasticamente diferente da compra de uma propriedade listada, mas requer alguma atenção adicional aos detalhes.
Corretor de imóveis
Mesmo que a propriedade não listada não apareça no serviço de listagem múltipla, é importante proteger um agente imobiliário para ajudá-lo a concluir sua compra de propriedade não listada. O agente imobiliário irá ajudá-lo a preencher a documentação apropriada, cumprindo os regulamentos exigidos e garantindo as avaliações e assinaturas corretas. O agente imobiliário também pode ajudá-lo a identificar uma propriedade não listada que atenda às suas necessidades, se você ainda está procurando o local ideal.
Advogado Imobiliário
Se a casa está listada ou não listada, você não quer comprar uma casa erroneamente. Comprar uma casa com ônus pendentes ou documentos imprecisos pode resultar em um contrato inválido ou fazer com que você pague os saldos pendentes do vendedor. Também pode resultar em penalidades e multas. Para evitar essas situações difíceis, considere contratar um advogado imobiliário. O advogado imobiliário revisará os documentos de sua compra - incluindo as descrições legais, documentos de hipoteca, avaliações e títulos - para garantir que tudo esteja correto e dentro dos limites da lei antes que a venda seja concluída.
PRE-aprovado
A menos que esteja preparado para pagar em dinheiro pela casa, você deve obter uma pré-aprovação de hipoteca antes de escolher sua propriedade não listada. A pré-aprovação informará quanto você pode pagar em casa e fará uma estimativa dos pagamentos mensais da hipoteca. Depois de identificar a propriedade não listada que você deseja comprar, você pode fazer uma oferta com confiança que poderá ser concluída se a oferta for aceita. Sem a pré-aprovação, você pode se ver incapaz de concluir a oferta aceita devido à impossibilidade de obter financiamento ou financiamento suficiente para concluir a venda.
Considerações
A compra de uma casa não cotada pode ser um processo tedioso sem a assistência e orientação corretas. A documentação de montagem e os requisitos legais para a compra devem ser cumpridos a fim de garantir uma venda legal. Ao invés de se colocar em uma situação vinculativa, você deve definitivamente procurar ajuda de profissionais do setor imobiliário. Em muitos casos, o agente imobiliário e as taxas de avaliação podem ser incorporadas na venda da propriedade, o que reduz suas despesas extras.