Como calcular a depreciação da propriedade real do negócio

O Internal Revenue Service determina qual método de depreciação você deve usar para depreciar bens imóveis dependendo do tipo de propriedade, a finalidade para a qual ele é usado e a base tributária da propriedade, que geralmente é o preço que você pagou por ele. Para a propriedade real, também conhecida como imobiliária, comprada após 1986, a Receita Federal normalmente exige que as empresas usem o Sistema de Recuperação Acelerada de Custo Modificado, que divide a propriedade real da empresa em várias classes com base no período em que você deve cancelá-la.

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Leia uma tabela atual de imposto sobre a propriedade comercial do Internal Revenue Service e determine em qual classe de propriedade sua propriedade real se enquadra. Embora existam nove classificações de propriedade para a propriedade de negócios, existem apenas seis classes para a propriedade real de negócios.

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Observe o período durante o qual você deve depreciar a propriedade real com base em sua classificação fiscal. Por exemplo, uma loja de conveniência é uma propriedade de 15 anos, um prédio agrícola é uma propriedade de 20 anos, um prédio residencial é uma propriedade de 27, 5 anos.

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Figura a base tributária da propriedade real para a qual você está calculando a dedução. Este é geralmente o preço de compra menos o custo da terra, os custos de liquidação, as taxas de transferência e outras despesas. O Formulário 551 da Receita Federal fornece detalhes sobre como calcular a base tributária da propriedade real.

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Veja uma tabela de impostos do Internal Revenue Service para sua classe de propriedade e período de depreciação.

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Multiplique a base tributária da propriedade real pela porcentagem detalhada na tabela de impostos para o ano para o qual você está deduzindo. Por exemplo, a partir de 2011, a taxa de depreciação anual para o quinto ano desde a compra de uma propriedade alugada - que é uma propriedade de 27, 5 anos - é de 3, 636%. Se o seu imóvel alugado for de US $ 100.000 e você estiver no quinto ano, poderá deduzir até US $ 3.636 por ano.

Coisas necessárias

• Tabelas de depreciação do Internal Revenue Service
• Calculadora

Dicas

• O Internal Revenue Service, por vezes, oferece às empresas disposições fiscais especiais destinadas a estimular a economia, fornecendo um incentivo para comprar a propriedade. Essas disposições às vezes permitem que as empresas deduzam uma porcentagem do valor de uma propriedade antes de calcular as deduções de depreciação normais.
• Verifique sua estimativa de dedução anual multiplicando sua dedução anual pelo período total de dedução da propriedade. O resultado deve estar muito próximo da base tributária da propriedade.

Aviso

• Não inclua o preço da terra na base tributária da propriedade real. O preço da terra não é dedutível.