Como calcular o lucro em uma casa multifamiliar
Uma casa multifamiliar ou prédio de apartamentos tem várias unidades residenciais. Os inquilinos pagam o aluguel a um senhorio ou dono que mantiver e administrar a propriedade. Um proprietário pode obter lucro arrecadando mais renda do que pagando despesas operacionais durante um período ou vendendo a propriedade por mais do que ela comprou.
Sobre o lucro operacional líquido
A receita operacional líquida é o lucro operacional que uma residência multifamiliar gera durante um determinado período, como um ano, antes de contabilizar despesas com imposto de renda e pagamentos de hipoteca. O NOI é igual ao rendimento bruto menos as despesas operacionais e é uma figura importante que os investidores e credores usam para tomar decisões financeiras. Um NOI anual mais alto geralmente resulta em um valor de propriedade mais alto. NOI pode mudar cada período com base em vagas e mudanças nas rendas e despesas.
Cálculo de NOI
Juntar a receita de aluguel e outras receitas, como renda de vending machine, que uma propriedade multifamiliar gerada durante um ano para determinar sua renda bruta. Subtraia as despesas operacionais totais da receita bruta para calcular o NOI. Exemplos de despesas operacionais são impostos sobre propriedades, seguros e taxas de administração. Exclui impostos de renda e pagamentos de empréstimos de despesas operacionais. Por exemplo, se sua propriedade tiver US $ 500.000 em receita bruta e US $ 200.000 em despesas operacionais totais, subtraia US $ 200.000 de US $ 500.000 para US $ 300.000 em NOI.
Calculando Lucro na Venda
Um proprietário de uma propriedade multifamiliar ganha um lucro com a venda da propriedade quando a vende por um preço mais alto do que ela comprou. Esse lucro é igual ao preço de venda menos o preço de compra menos quaisquer despesas relacionadas à venda da propriedade, como comissões de corretagem e taxas legais. Por exemplo, se você comprou uma casa multifamiliar por US $ 2 milhões, vendeu US $ 2, 6 milhões e teve US $ 100.000 em despesas com vendas, subtraia US $ 2 milhões e US $ 100.000 de US $ 2, 6 milhões para obter um lucro de US $ 500.000.
Cálculo do lucro total
Para calcular o lucro total de uma propriedade multifamiliar gerada como um investimento, adicione o NOI total à propriedade gerada enquanto você a possuiu para o lucro que você ganhou com a venda da propriedade. Por exemplo, se sua propriedade gerou US $ 1 milhão em NOI enquanto você possuiu e você obteve um lucro de US $ 500.000 com a venda, adicione US $ 1 milhão a US $ 500.000 para obter um lucro total de US $ 1, 5 milhão.