Como Calcular Impostos na Folha Líquida do Vendedor

Compradores e vendedores têm montes de documentos para gerenciar durante o curso de uma venda de imóveis. Uma das mais importantes é a folha líquida do vendedor usada para avaliar as ofertas. Cada vez que uma oferta chega, subtraia seus custos de fechamento do preço da oferta para ver quanto você obterá com a venda. Entre os custos, as listas de chapas são a comissão da corretora, o imposto de transferência, a preparação da escritura, as taxas de associação de proprietários de casas pendentes, o pagamento da hipoteca e o imposto sobre a propriedade. Sua responsabilidade de imposto sobre a propriedade e o comprador são computados pelo rateio do imposto total.

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Peça ao seu agente uma cópia do seu relatório de imposto sobre a propriedade. Se você se apresentar na venda, entre em contato com o cobrador de impostos do condado para solicitar o valor do seu imposto e as taxas de pagamento para cada tipo de imposto pago por seus impostos sobre propriedade - incluindo escola, condado e município.

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Pergunte ao agente ou cobrador de impostos o que constitui um ano para cada órgão tributário. Os anos fiscais municipais e municipais geralmente seguem o ano civil, enquanto os distritos escolares podem usar seus próprios calendários. Na Pensilvânia, por exemplo, o ano fiscal da escola começa em 1º de julho e termina em 30 de junho.

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Calcule seu imposto escolar total para o ano. Aplique a taxa de millage à sua avaliação fiscal multiplicando o valor de sua avaliação por 0, 001. (Uma usina é um milésimo da avaliação.) Se sua avaliação for de US $ 50.000, multiplicar por 0, 001 equivale a US $ 50, 00.

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Multiplique o produto pelo número de usinas cobradas pelo imposto escolar. Se o seu distrito escolar cobrar 150 mills, multiplique 50 por 150 por 7.500. Seu imposto escolar total, neste caso, é de US $ 7.500.

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Divida o imposto escolar total por 360 dias, a duração de um ano para fins imobiliários. Esse é o valor do imposto que se aplica a um dia. Para um total de $ 7.500, dividir por 360 é igual a $ 20.83 por dia.

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Conte o número de dias que você possuirá a propriedade durante o ano atual, usando meses de 30 dias. Comece a contar a partir do primeiro dia do ano do órgão tributário. Terminar na sua data de encerramento. Para um fechamento em 3 de março, supondo que o distrito escolar siga o ano civil, adicione 30 dias para janeiro, 30 dias para fevereiro e três dias para março, para um total de 63 dias.

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Multiplique o número de dias que você possuirá a propriedade pelo imposto por dia. Um imposto diário de US $ 20, 83 multiplicado por 63 dias equivale a um passivo fiscal rateado de US $ 1.312, 29 para seu imposto escolar.

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Repita este processo para os outros impostos que você paga através do imposto sobre a propriedade.

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Adicione os projeções juntos para encontrar o imposto total rateado que você pagará no fechamento. Insira como um custo na folha líquida do vendedor.

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Calcule a responsabilidade proporcional do comprador se você já pagou o imposto sobre a propriedade e espera um crédito no fechamento da parte do comprador. Contando o número de dias que o comprador será o proprietário da propriedade para o ano, começando no dia após o fechamento e terminando no último dia do ano civil de cada corpo tributário. Adicione os valores de impostos rateados e insira-os como créditos na folha líquida do vendedor.

Coisas necessárias

• Calculadora
• Caneta
• Papel

Gorjeta

• Se você está fechando o depósito perto de qualquer uma das datas de vencimento do imposto sobre a propriedade e seu credor paga seus impostos de uma conta bloqueada, verifique com o credor alguns dias antes de fechar para descobrir se o imposto foi pago. Se o credor pagou o imposto, avise o agente do título para que você não seja cobrado em dobro.