Como as empresas de administração de propriedades podem aumentar o lucro?

Empresas de gerenciamento de propriedades variam de empresas gigantescas que gerenciam milhares de apartamentos, shoppings e complexos comerciais até pequenas empresas especializadas em aluguéis de férias com apenas 10 ou mais casas. Seja pequeno ou grande, aumentar os lucros é um objetivo. Se você está pensando em começar uma empresa de administração de imóveis ou melhorar seu próprio negócio de administração de imóveis, há várias maneiras de fazer isso e obter lucro.

Número de propriedades

Aumente o número de propriedades e suas receitas aumentarão. Se as margens operacionais forem mantidas, cada propriedade adicional resulta em uma porcentagem adicional caindo nos lucros. Por exemplo, se cada propriedade gerar US $ 10.000 em receita e tiver uma margem bruta de 35% - a porcentagem de despesas relacionadas a essa propriedade - então US $ 6.500 de lucro adicional serão gerados.

Serviços oferecidos

Os serviços de gerenciamento de propriedades incluem esforços como marketing, manutenção e aluguel ou venda do uso da propriedade. Fornecer serviços adicionais resulta em lucros adicionais, contanto que suas despesas para fornecer o serviço sejam menores do que as receitas geradas. Uma empresa de administração de imóveis de complexos de apartamentos poderia oferecer serviços de concierge aos locatários. Uma empresa de aluguel de casa de férias pode decidir ter um encontro e uma recepção personalizados no momento do check-in.

Tipos de propriedades

Ampliar os tipos de propriedades é uma maneira alternativa de aumentar os lucros. Se a sua empresa lida com sub-locações de curto prazo para apartamentos, você poderia oferecer o mesmo serviço para moradias e condomínios.

Preços

As empresas de administração de propriedades geram receitas dos proprietários das propriedades que administram e dos hóspedes, locatários ou arrendatários que ocupam as propriedades. O aumento das taxas para os proprietários quando os contratos de gestão estão em vigor para renovação aumenta as receitas e, portanto, os lucros. Tenha em mente que os proprietários atuais podem decidir contratar alguém se o aumento da taxa for muito alto. As taxas geradas a partir dos hóspedes ou daqueles que pagam para ocupar as propriedades também podem ser aumentadas.

Ocupação

As receitas são geradas pela taxa ou taxa de ocupação do espaço vezes o número de espaços ocupados. No caso de um prédio de apartamentos onde cada apartamento arrenda por US $ 500 por mês e 200 dos 250 apartamentos são alugados, a receita gerada é de US $ 100.000. Se a ocupação aumentar para 225 apartamentos, a receita será de US $ 112.500; essa taxa de ocupação aumentaria os lucros em US $ 12.500. No entanto, se você incorresse em despesas para obter as unidades alugadas, essas despesas seriam pagas a partir dos US $ 12.500.

Despesas

A diminuição de despesas aumenta os lucros, desde que o corte de custos não afete as receitas. No curto prazo, provavelmente não será; a longo prazo, pode ser uma história diferente. A diminuição da publicidade pode resultar em menos propriedades sendo alugadas. A diminuição dos esforços de manutenção pode resultar na saída de inquilinos para outras acomodações.