É melhor assumir uma locação ou obter uma nova locação?

Assumir um contrato de locação pode ser melhor ou pior do que conseguir um novo, dependendo dos fatores específicos de cada situação, como custo de locação, aluguel mensal, melhorias e localização. Geralmente, o proprietário de uma pequena empresa deve considerar todos esses fatores e pesar seu impacto geral na lucratividade e no fluxo de caixa mensal antes de tomar uma decisão final. Saber o que procurar em cada situação pode ajudar a manter seu negócio fora do vermelho.

Custo de entrada

Obter um novo contrato normalmente envolve dinheiro adiantado na forma de um depósito de segurança e aluguel antecipado, o que se traduz em exigências de financiamento mais pesadas para iniciar seu negócio. Pelo contrário, para tornar sua oferta mais atraente para os inquilinos, as empresas que desejam sair do arrendamento podem ser indulgentes e permitir que você se mude sem muito dinheiro. Se você está pedindo emprestado para financiar seu negócio, menos dinheiro adiantado pode resultar em economia nas despesas com juros. Em vez de entregar um grande depósito ao locador, os fundos disponíveis também podem ser usados ​​como capital operacional adicional.

Pronto para Turnkey

Muitos edifícios comerciais e de escritórios começam com espaços que consistem em pouco mais que algumas paredes e portas. Nesses casos, a construção do interior do edifício para atender às necessidades do seu negócio exigirá mais financiamento e mais pagamentos de despesas de juros por um longo período de tempo. Uma grande vantagem de assumir um contrato de arrendamento é a economia que você pode obter obtendo um espaço que já está concluído e não requer muitas alterações. Acertar uma locação de um espaço com um negócio semelhante ao que você pretende operar pode ser um roubo.

Economize em aluguel

Alguns donos de empresas que estão perdendo dinheiro, por vezes, acham melhor atribuir seu contrato em vez de enfrentar as duras penas por quebrar o contrato de arrendamento. Em tais situações, você pode economizar dinheiro em aluguel, porque os proprietários às vezes estão dispostos a aceitar um aluguel menor. Por exemplo, se o proprietário de uma empresa que está pagando US $ 2.000 mensais for obrigado a fechar a loja, mas decidir alugar seu espaço para outra empresa por uma taxa ligeiramente inferior de US $ 1.600, ele poderá perder menos do que custaria para quebrar o contrato antecipadamente. .

Localização

A localização do seu negócio é um fator importante que pode significar a diferença entre sucesso e fracasso. Nos casos em que você tem que escolher entre um local onde você tem que assinar um novo contrato versus um local onde você tem que assumir o contrato, o local que trará mais receita deve ser sempre a base para a sua decisão. Um bom local pode ter a capacidade de gerar vendas que mais do que cobrirão o aluguel de um novo contrato ou fará com que as economias geradas ao assumir um aluguel se tornem irrelevantes.