O que as melhorias de arrendamento incluem?

Muitas empresas precisam ter seu espaço personalizado para seus propósitos. Por exemplo, se você tiver um call center, poderá precisar de uma ampla área aberta com fiação extensa para poder instalar pequenos cubículos e telefones. Um centro de aconselhamento pode precisar de uma série de salas, enquanto uma clínica pode ter uma mistura de escritórios para parceiros com espaço aberto na frente para assistentes, paralegais e associados. As personalizações em espaço alugado são geralmente chamadas de melhorias de arrendamento e incluem tudo, desde construção pesada até pequenos ajustes como substituição de carpetes e repintura.

Arrendamento / Melhoria de Edifícios

Existe uma diferença básica entre uma melhoria de arrendamento e uma melhoria do edifício. Benfeitorias de arrendamentos são feitas dentro das paredes do espaço alugado e são projetadas para beneficiar você como o inquilino. Uma melhoria de arrendamento também pode ser um edifício construído em um pedaço de terra alugado. Melhorias de construção são feitas fora do seu espaço. Por exemplo, se você tem um senhorio instalar um banheiro executivo dentro de sua suíte, é uma melhoria de arrendamento. Se você solicitar que os banheiros no andar que você ocupa, juntamente com outros dois inquilinos sejam reformados, essa renovação seria uma melhoria do prédio, porque outros inquilinos se beneficiam dele e uma vez que o dono da propriedade possui as melhorias a curto e longo prazo. após a expiração do contrato.

Quem paga

Quando você assina um contrato, decidir quem pagará pelas benfeitorias é geralmente um dos muitos pontos de negociação. Frequentemente, os proprietários oferecem uma "permissão de melhoria para os inquilinos". Esta é uma quantia de dinheiro que o locador pagará pelo custo de construir suas melhorias de arrendamento. Se o seu trabalho custar mais do que o subsídio, você pagará o excedente.

Novo versus espaço existente

Novos espaços que nunca foram construídos com freqüência necessitam de extensas melhorias nos inquilinos. Se o espaço for entregue na condição de "abrigo frio e escuro", ele não terá dutos de aquecimento ou ar condicionado, revestimentos de piso, iluminação ou grades de teto. Pode até não ter drywall no seu lado das paredes que compõem os limites da sua suíte. Por outro lado, o espaço existente já pode estar configurado para as suas necessidades ou pode estar muito próximo de ser perfeito. Com isto em mente, é frequentemente menos dispendioso ajustar o espaço existente do que construir um espaço completamente novo.

Tratamento Tributário

Se você pagar por suas melhorias de arrendamento e as possuir enquanto ocupar o espaço, você poderá depreciá-las em seus impostos. Geralmente, as benfeitorias em imóveis de terceiros são depreciadas ao longo dos mesmos 39 anos de vida do edifício comercial em que estão localizadas. No entanto, até o final de 2013, o Internal Revenue Service oferece um período de amortização acelerado de 15 anos para arrendamentos. Esta opção de 15 anos disponível por tempo limitado foi prorrogada várias vezes, então você pode querer verificar com o IRS para ver qual será a vida real de seus arrendamentos quando você os construir.

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