O que é um adendo de aquisição da licença?

Um adendo de aquisição de licenciado é uma forma usada em certas transações imobiliárias e imobiliárias no estado do Colorado. O LBA é usado apenas na compra e venda de propriedades entre profissionais de imóveis licenciados e seus próprios clientes.

História e Propósito

Formalmente conhecido como Formulário LB36-10-06, ou o Adendo ao Licenciado do Contrato de Compra e Venda de Imóveis, o formulário foi adotado pela Colorado Real Estate Commission em janeiro de 2007. Destina-se a evitar impropriedades e conflitos de interesse em transações com clientes / licenciados, bem como para tornar os vendedores conscientes das diferenças potenciais na venda a um profissional imobiliário licenciado, em oposição aos compradores convencionais.

Situações que ditam o uso

Agentes imobiliários licenciados são obrigados a usar um LBA quando celebram contratos para adquirir propriedades simultaneamente com a listagem inicial dessa propriedade, quando ela atinge imediatamente o mercado. Os Licenciados também são obrigados a usar o formulário do LBA quando estão comprando uma propriedade para facilitar a compra de outra propriedade pelo proprietário, bem como quando continuam a comercializar essa propriedade para outros compradores em potencial.

Provisões eliminadas

De acordo com as disposições do aditivo de aquisição do licenciado, várias disposições convencionais dos contratos de listagem de imóveis padrão alcançados sob a lei estadual do Colorado são excluídas. As provisões suprimidas incluem uma condição de avaliação da propriedade, indenização por danos ou danos pré-avaliados à propriedade, disposições relacionadas ao status de inadimplência financeira do vendedor e aos formulários de aviso de reconhecimento e compensação da corretora.

Estipulação de lucros e perdas

O LBA do Colorado também representa o reconhecimento contratual por parte de um vendedor de imóveis de que o comprador é um profissional imobiliário licenciado e que qualquer lucro ou prejuízo futuro em uma revenda da propriedade é apenas do comprador. Da mesma forma, o LBA protege o vendedor da propriedade, reconhecendo que todas as taxas relacionadas ao fechamento, detenção e revenda da propriedade são todas absorvidas pelo comprador e não pelo vendedor da propriedade como proprietário original ou anterior.

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