Conselho de locação de negócios
Os empresários que necessitam de espaço de escritório, varejo ou industrial para seus negócios devem assinar um contrato de arrendamento comercial. Os arrendamentos comerciais diferem muito dos arrendamentos residenciais e, uma vez assinados, vinculam o proprietário do negócio a muitas responsabilidades. Antes de firmar um contrato de arrendamento comercial, os proprietários de negócios devem considerar cuidadosamente cada seção para garantir que o arrendamento seja do interesse da empresa.
Função
Um contrato de locação comercial é um acordo entre o proprietário de uma empresa e o locador e / ou o proprietário da propriedade comercial. O contrato de arrendamento é necessário para proteger os direitos de todas as partes. Ele é usado para descrever os papéis e responsabilidades de cada parte, bem como resolver litígios de inquilino / senhorio. O contrato de locação comercial definirá a maioria dos assuntos legais relativos ao local da empresa, portanto, ele deve ser lido em sua totalidade. Seções ambíguas ou indefinidas devem ser esclarecidas antes do contrato ser assinado.
Tipos
Existem vários tipos de concessões comerciais. A locação oferecida em um local de negócios proposto é deixada para o locador, mas o que está incluído no contrato de locação pode ser negociado. Os arrendamentos comuns incluem arrendamentos brutos ou líquidos em que tanto o inquilino quanto o proprietário compartilham as despesas e os impostos do prédio. Outro contrato de arrendamento convencional é um contrato de arrendamento triplo. Em uma locação de rede tripla, cada empresa individual é responsável pelo pagamento de aluguel, bem como impostos, seguros e manutenção predial.
Proprietários comerciais podem utilizar um contrato de arrendamento padrão para todos os inquilinos ou usar acordos individuais para cada inquilino. Por exemplo, um centro de varejo que abriga uma mercearia, restaurante, barbearia e consultório odontológico terá um contrato de locação exclusivo para cada locatário, porque cada empresa tem necessidades muito específicas.
Características
Os itens abordados em um contrato de locação comercial incluem responsabilidades do locatário, responsabilidades do proprietário, serviços prestados, duração do aluguel, valores de locação e muito mais. As concessões de negócios podem ter 15 páginas ou mais e incluem muitas seções e definições que especificam os termos de arrendamento críticos. Seções de importância vital devem ser rubricadas ou assinadas. É aconselhável criar uma lista de verificação dos itens que você acha que devem ser incluídos no contrato. Além disso, preste muita atenção às disposições que renunciam a seus direitos. Por exemplo, muitos arrendamentos de empresas incluem uma cláusula de "liberação de responsabilidade" que renuncia ao direito do inquilino de entrar com uma ação contra o locador. Analise com cuidado os contratos de locação que pedem que você desista voluntariamente de seus direitos.
Prazo
A duração de uma locação comercial pode ser adaptada para atender às necessidades do negócio. Os proprietários de empresas em fase de arranque ou de crescimento podem não saber onde a sua empresa estará 6 a 12 meses no futuro, por isso, comprometer-se a longo prazo com um determinado espaço pode não ser a melhor opção. Alguns proprietários oferecem opções mensais, enquanto outros podem exigir pelo menos um contrato de três meses ou seis meses. Muitos proprietários de imóveis comerciais estão dispostos a negociar o prazo para arrendar um determinado espaço e podem oferecer descontos para prazos mais longos de aluguel. É melhor permanecer flexível, mas também especificar a duração máxima do seu compromisso dentro do contrato.
Aviso
Arrendamentos de negócios são geralmente elaborados por advogados e incluem palavras e frases que são difíceis de entender para a maioria dos novatos. É importante notar que, uma vez assinado o contrato, este é um contrato legal e o seu negócio estará sujeito às suas disposições, mesmo que as disposições não sejam do seu interesse. Se alguma parte da locação parecer questionável, não a assine. Solicite a revisão de um negócio ou de um advogado contratual e, possivelmente, revise o contrato para que seus direitos sejam protegidos e as necessidades de sua empresa sejam atendidas.